Пресс-релиз: Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую залогодателям.   

Между истцом и ответчиками был заключен договор займа, по условиям которого заемщик передал в собственность денежные средства в размере 690 000 рублей под залог недвижимого имущества (квартиры), общей площадью 37,8 кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/2 доля) ответчикам.

Согласно п. 2.2 Договора займа от 18.01.2024 стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 260 000 рублей. В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С 29.04.2024 ответчики не осуществляли ежемесячные платежи, предусмотренные пунктом 1.3 договора займа (проценты за пользование займом).

21 марта 2024 года ответчику М. было направлено требование о возврате процентов за пользование займом, об уплате пени и возврате суммы займа.

Итого задолженность по договору займа составила 1 240 275 рублей.  Истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные исковые требования на основании ст.ст. 309, 310, 314, 334, 348, 349, 807, 809 ГК РФ.

Ответчики в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились частично, суду пояснили, что согласны в части взыскания суммы займа, подлежащей возврату, процентов за пользование денежными средствами по договору займа, расходов на оплату юридических услуг и государственной пошлины. Не согласны с суммой пени в размере 420 900 руб., так как она несоразмерна сумме основного долга, просили снизить размер пении с учетом требований ст.333 ГК РФ. Также возражали против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, на принадлежащую квартиру, так как это их единственное жилье. Кроме того, в письменных ходатайствах ответчики просили принять во внимание, что в квартире, прописан несовершеннолетний ребенок, и данное жилье является единственным для них.

Представитель третьего лица (орган опеки и попечительства) с заявленными требованиями истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру не согласилась, поскольку в указанной квартире зарегистрирована в проживании несовершеннолетняя, это единственное жилье, поэтому в случае удовлетворения требований в этой части будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка.

Суд принял решение о частичном удовлетворении требований, решил: Взыскать задолженность по договору займа, сумму процентов за пользование денежными средствами, пени за период, а также стоимость юридических услуг и расходы по оплате государственной пошлины, а всего: 953 531 рубль 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 37,8 кв.м путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, в форме аукциона установив начальную продажную стоимость в размере 1 260 000 рублей 00 копеек. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

 В соответствии со ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (с учетом требований ст.15 вышеприведенного Закона) текст судебного акта размещен на официальном сайте Чебулинского районного суда Кемеровской области в разделе «Судебное делопроизводство». (ад.дело№2-10-2025).