Пресс-релиз: Снятие обременения и исключение регистрационной записи об ипотеке

Чебулинский районный суд Кемеровской области 28 октября 2024 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Г.А.А., Г.Д. и Г.А.В., Г.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Г.В., к Л.В., Л.Г. и Л.С. о снятии обременения с недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 10.11.2016 истцы приобрели по договору купли-продажи квартиру и земельный участок в общую долевую собственность. Продавцы квартиры Л.Н., Л.В., Л.Г. и Л.С. Расчет по указанной сделке между сторонами состоялся и производился согласно п.2.2 Договора купли-продажи часть стоимости квартиры оплачено «Покупателями» за счет средств материнского (семейного) капитала, часть стоимости квартиры и земельного участка оплачено покупателями за счет собственных денежных средств до подписания вышеуказанного договора, оставшаяся часть стоимости квартиры была оплачена Покупателями Продавцу в течении трех дней после регистрации договора купли-продажи, однако с совместны заявлением о снятии обременения в регистрационные органы не обратились. Л.Н. умер, поэтому совместная подача заявления о погашении залога невозможна, поскольку продавец квартиры умер. Наследниками по закону являются ответчики Л.В., Л.Г. и Л.С.

Согласно п. 4 ст. 29, ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 209 ГК РФ  истицы просят снять обременение на приобретенные у Л.Н., Л.В., Л.Г. и Л.С. квартиру и земельный участок, и исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении истцов из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

В судебное заседание стороны не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований.

Судом в судебном заседании установлено, что расчет истцами за приобретенную квартиру был произведен полностью и свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами Л.Н., Л.В., Л.Г. и Л.С. полностью исполнили, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавцов прекращен, и требования истцов о снятии данного обременения подлежит удовлетворению

В связи с изложенным суд удовлетворил исковые требования в полном объёме.

Решение не вступило в законную силу.

Помощник судьи О.А. Иголкина