Пресс-релиз: Суд взыскал неустойку по договору участия в долевом строительстве

Истец ООО СЗ «Прогресс-30» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве к гражданке Г.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является трехкомнатная студия, общей площадью: 63,17 кв.м. Цена договора составила 6 459 068 рублей. Ответчик обязался уплатить цену договора не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора, однако ответчик обязанность по оплате указанной суммы не исполнил, денежные средства Истцу не перечислил.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.2. Договора, в случае нарушения установленного срока внесения платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 29.06.2023 по 22.03.2024 в размере 432 756 рублей 89 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 318 рублей 92 копейки.

Ответчик в судебном заседании факт заключения договора на описанных в нем условиях не отрицала, исполнить условия договора по внесению в установленный договором срок денежных средств застройщику не смогла, так как счета мужа были заблокированы. Она не предполагала о таких серьезных последствиях не исполнения своей обязанности по уплате цены договора, ссылаясь на свою неопытность, а также считала, что сумма неустойки является чрезмерной.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заявленные исковые требования удовлетворил, поскольку ответчик длительное время не исполняла свои обязательства по договору. При этом суд снизил неустойку, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 были исключены из периода расчета неустойки три дня.

При этом, доводы ответчика о чрезмерности размера неустойки, и отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств для ее снижения, суд отклонил, поскольку неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора, кроме того, данная неустойка специально установлена законодателем в таком размере, который просил взыскать истец (п.6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (с учетом требований ст.15 вышеприведенного Закона) текст судебного акта размещен на официальном сайте Чебулинского районного суда Кемеровской области в разделе «Судебное делопроизводство». (гр.дело№2-30/2025).

Помощник судьи О.А. Иголкина